Waarom huizen met hogere energiebeoordelingen voor meer verkopen

Huizen met hogere energiebeoordelingen verkopen voor meer Het University of Wollongong Illawarra Flame House laat zien hoe een typisch Aussie fibro-huis kan worden omgezet in een netto-nul-energie duurzame woning. De Kramer, auteur voorzien

Iedereen wil een energiezuinig huis. Een energiezuinig huis is immers comfortabel om in te wonen, zonder grote energierekeningen. Dit kunnen belangrijke factoren zijn voor potentiële huiseigenaren of huurders. Onze beoordeling van internationaal onderzoek bleek dat energiezuinige huizen doorgaans een hogere prijs halen.

Een energieprestatieclassificatie is een manier om te laten zien hoe 'energie-hongerig' een huis zou kunnen zijn. In veel landen is het verplicht voor de verkoper om de rating van een woning te verkrijgen en bekend te maken. Voor landen van de Europese Unie is dit al tien jaar het geval.

Maar dat is niet het geval in het grootste deel van Australië. Slechts een van de staten en territoria - de daad - heeft een gereguleerd schema om de energie-efficiëntiebeoordeling van woningen aan potentiële kopers bekend te maken.

Het openbaar maken van energieklasseringen is standaardpraktijk in de commerciële bouwsector in Australië. Vorig onderzoek toonde aan dat dit de waarde verhoogt van gebouwen met hogere energiebeoordelingen (een prijspremie). Onze recent overzicht van internationaal onderzoek keek of er een vergelijkbaar effect bestaat in de residentiële sector.

Wat laat het onderzoek zien?

De meerderheid (23) van de 27 relevante onderzoeken die we hebben beoordeeld, vinden dat energiezuinige huizen hogere prijzen halen dan minder energiezuinige, maar anders vergelijkbare, huizen. Dus wat voor soort prijspremie trekken huizen met een hogere energiebeoordeling aan? Het is meestal ongeveer 5% tot 10%.

Prijseffecten werden op twee manieren overwogen. De eerste betrof het vergelijken van beoordeelde en niet-beoordeelde woningen. De tweede vergeleken hoger gewaardeerde woningen met lager gewaardeerde woningen. In beide gevallen bleek een prijspremie te bestaan.

De gerapporteerde prijspremie varieerde aanzienlijk per studie, land en onroerendgoedmarkt. Eén studie, in Belfast, vond een prijspremie van 27% voor gebouwen met een hogere rating. Nog een in Nederland vond een prijspremie van 2.7% voor woningen met een vergelijkbare hogere rating.

Maar een studie keek naar Australië (de ACT-regeling, die sinds 2003 van kracht is). Het vond een prijspremie van 2.4% voor een huis met zes sterren en een premie van 9.4% voor een huis met zeven sterren in vergelijking met een huis met 3 sterren. Voor Australië, met een mediane huisprijs van $ 773,635 eind 2019, komen de ACT-resultaten overeen met potentiële prijspremies van $ 18,500 en $ 72,721.

Het is duidelijk dat niet alleen de energiebeoordeling van een huis de prijs beïnvloedt. Locatie, grootte, leeftijd en andere relevante kenmerken van een woning beïnvloeden de uiteindelijke prijs. Onderzoekers gebruiken een statistische methode, genaamd hedonische regressie, om de effecten van al deze factoren te schatten. Een energieclassificatie voor thuis werd als een van deze factoren opgenomen.

De onderzoeken die we hebben beoordeeld, zijn tussen 2011 en 2019 gepubliceerd en bestrijken 14 landen en tien energieprestatieclassificatieschema's. In de meeste onderzoeken (18) is het energieprestatiecertificaat (EPC) van de Europese Unie in aanmerking genomen. Hoewel er verschillen zijn in hoe elk EU-land deze certificaten definieert en beheert, zijn ze in grote lijnen vergelijkbaar, in die zin dat ze een standaardklasse A (hoog) tot G (laag) gebruiken.

Waarom huizen met hogere energiebeoordelingen voor meer verkopen Voorbeeld van een weergegeven energieprestatiecertificaat uit het VK, met een A tot G rating. Het certificaat bevat details over hoe de rating te verbeteren en geeft de potentiële rating aan als alle upgrades zijn voltooid.

Hoe zou dit systeem Australië ten goede komen?

Dit systeem zou uiteraard goed zijn voor mensen die energiezuinige huizen proberen te verkopen (of willen kopen), maar het is ook goed voor onze samenleving. Het is geschat bijna de helft van de woningen die in 2050 in gebruik zullen zijn, is al gebouwd. Als we de COXNUMX-uitstoot van onze steden en onze gebouwde omgeving zinvol willen verminderen, moeten we onze bestaande gebouwenvoorraad aanpakken.

Een regeling waarmee eigenaren kunnen profiteren van de energie-efficiëntie van hun huis, zou de economie van veranderen aanpassing van bestaande woningen. Eigenaren zouden een duidelijke stimulans hebben om de energieprestaties te verbeteren zonder grote overheidssubsidies.

Helaas is er geen overeengekomen methode om energie-efficiëntie te meten voor het merendeel van de bestaande Australische huizen (dwz die buiten de ACT). Dit betekent dat er geen eenvoudige manier is voor potentiële eigenaren of huurders om een ​​weloverwogen beslissing te nemen over het waarschijnlijke comfort en de toekomstige energierekeningen voor een huis.

Andere landen hebben de weg al aangegeven. Belangrijke stappen zijn onder meer:

  1. een nationaal consistent beoordelingsinstrument voor bestaande huizen definiëren. De Victoriaanse regering heeft de Victoriaanse residentiële efficiëntie scorekaart. Deze vrijwillige tool biedt eigenaren een sterrenclassificatie voor de algemene energieprestaties van hun huis. Het biedt ook specifieke informatie over de prestaties tijdens warm weer, evenals aanbevelingen voor het verbeteren van die prestaties

  2. een kader bieden voor eigenaars om vrijwillig de gecertificeerde energieprestaties van hun woning op het verkoop- of leasepunt bekend te maken. Alleen eigenaren van woningen met een hogere rating zullen dit waarschijnlijk vrijwillig doen

  3. wetgeving voor verplichte openbaarmaking van de energiebeoordeling van een woning wanneer deze wordt verkocht of verhuurd

  4. minimumnormen voor energieprestaties voor huurwoningen invoeren. Nadat de energieprestaties van een woning zijn beoordeeld en bekendgemaakt, heeft de overheid een krachtige beleidshefboom om de energie-efficiëntie van de bestaande gebouwenvoorraad te verbeteren. Bijvoorbeeld, in het VK, zijn eigenaren verplicht om de energieprestaties te verbeteren van onroerend goed dat ze te huur willen aanbieden tot minimaal klasse E (op een schaal van A tot G).

Ons overzicht van internationale academische literatuur suggereert dat huizenkopers doorgaans een energiezuiniger huis waarderen. Wanneer ze gemakkelijk toegankelijke informatie krijgen in de vorm van een energieprestatieclassificatie, zijn ze bereid meer te betalen.

Daarom kan het openbaarmakingsbeleid voor energieclassificaties consumenten helpen weloverwogen beslissingen te nemen die zullen leiden tot lagere energierekeningen en comfortabelere huizen. Tegelijkertijd kan de overheid, door verkopers in staat te stellen te profiteren van verbeteringen in energie-efficiëntie via een gecertificeerde rating, de vermindering van de COXNUMX-uitstoot van onze bestaande gebouwenvoorraad ondersteunen.

Om ervoor te zorgen dat we deze maatschappelijke en milieuvoordelen realiseren, moeten alle overheidsniveaus coördineren om passende, nationaal consistente wetgeving vast te stellen.

Over de auteur

Daniel Daly, onderzoeker bij het Research Centre voor duurzame gebouwen, Universiteit van Wollongong De auteur wil Michelle Zwagerman erkennen voor haar bijdrage aan dit artikel.The Conversation

Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanaf The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees de originele artikel.

books_home

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeiwhihuiditjakomsnofaplptruesswsvthtrukurvi

volg InnerSelf op

facebook icontwitter iconyoutube iconinstagram pictogrampintrest pictogramrss-pictogram

 Ontvang de nieuwste via e-mail

Wekelijks tijdschrift Dagelijkse inspiratie

POLITIEK

Een rij mannelijke en vrouwelijke sprekers bij microfoons
234 wetenschappers lezen meer dan 14,000 onderzoekspapers om het komende IPCC-klimaatrapport te schrijven
by Stephanie Spera, universitair docent geografie en milieu, Universiteit van Richmond
Deze week leggen honderden wetenschappers van over de hele wereld de laatste hand aan een rapport dat de toestand van de wereldwijde...
beeld
Klimaat uitgelegd: hoe het IPCC wetenschappelijke consensus bereikt over klimaatverandering
by Rebecca Harris, hoofddocent klimatologie, directeur, Climate Futures Program, University of Tasmania
Als we zeggen dat er een wetenschappelijke consensus is dat door de mens geproduceerde broeikasgassen klimaatverandering veroorzaken, wat doet...
Rechtbank neemt industrieaas, grotten tot fossiele brandstoffen
Rechtbank neemt industrieaas, grotten tot fossiele brandstoffen
by Jozua Axelrod
In een teleurstellende beslissing oordeelde rechter Terry Doughty van de Amerikaanse districtsrechtbank voor het westelijke district van Louisiana ...
G7 omarmt klimaatactie om billijk herstel te stimuleren
G7 omarmt klimaatactie om billijk herstel te stimuleren
by Mitchel Bernard
Op aandringen van Biden legden zijn G7-tegenhangers de lat voor collectieve klimaatactie hoger en beloofden ze hun COXNUMX-uitstoot te verminderen ...
Klimaatverandering: wat de G7-leiders hadden kunnen zeggen – maar niet deden
Klimaatverandering: wat de G7-leiders hadden kunnen zeggen – maar niet deden
by Myles Allen, hoogleraar Geosysteemwetenschap, directeur van Oxford Net Zero, Universiteit van Oxford
De vierdaagse G7-top in Cornwall eindigde met weinig reden tot feest van iedereen die zich zorgen maakte over klimaatverandering.…
Hoe de koolstofrijke reiskeuzes van wereldleiders klimaatactie kunnen vertragen delay
Hoe de koolstofrijke reiskeuzes van wereldleiders klimaatactie kunnen vertragen delay
by Steve Westlake, PhD-kandidaat, Environmental Leadership, Cardiff University
Toen de Britse premier Boris Johnson een vlucht van een uur naar Cornwall nam voor de G7-top, kreeg hij kritiek omdat hij...
De propagandaoorlog van de nucleaire industrie woedt voort
by Paul Brown
Nu hernieuwbare energie snel groeit, beweert de propagandaoorlog van de nucleaire industrie nog steeds dat het helpt om het klimaat te bestrijden...
Shell beval om zijn uitstoot te verminderen - waarom deze uitspraak van invloed kan zijn op bijna elk groot bedrijf ter wereld
Shell beval om zijn uitstoot te verminderen - waarom deze uitspraak van invloed kan zijn op bijna elk groot bedrijf ter wereld
by Arthur Petersen, hoogleraar Wetenschap, Technologie en Openbaar Beleid, UCL
Den Haag is de zetel van de regering van Nederland en huisvest ook het Internationaal Strafhof. NAP /…

NIEUWSTE VIDEO'S

De grote klimaatmigratie is begonnen
De grote klimaatmigratie is begonnen
by Super User
De klimaatcrisis dwingt duizenden over de hele wereld te vluchten omdat hun huizen steeds onbewoonbaarder worden.
De laatste ijstijd vertelt ons waarom we ons zorgen moeten maken over een verandering in temperatuur van 2 ℃
De laatste ijstijd vertelt ons waarom we ons zorgen moeten maken over een verandering in temperatuur van 2 ℃
by Alan NWilliams, et al
Het laatste rapport van het Intergovernmental Panel on Climate Change (IPCC) stelt dat zonder een substantiële afname ...
De aarde is al miljarden jaren bewoonbaar - hoe gelukkig hebben we het gehad?
De aarde is al miljarden jaren bewoonbaar - hoe gelukkig hebben we het gehad?
by Toby Tyrrell
Het kostte de evolutie 3 of 4 miljard jaar om Homo sapiens te produceren. Als het klimaat maar één keer volledig was mislukt in die ...
Hoe het weer in kaart brengen 12,000 jaar geleden kan helpen bij het voorspellen van toekomstige klimaatverandering
Hoe het weer in kaart brengen 12,000 jaar geleden kan helpen bij het voorspellen van toekomstige klimaatverandering
by Brice Rea
Het einde van de laatste ijstijd, zo'n 12,000 jaar geleden, werd gekenmerkt door een laatste koude fase genaamd de Jongere Dryas.…
De Kaspische Zee zal deze eeuw met 9 meter of meer dalen
De Kaspische Zee zal deze eeuw met 9 meter of meer dalen
by Frank Wesselingh en Matteo Lattuada
Stel je voor dat je aan de kust bent en uitkijkt over zee. Voor je ligt 100 meter kaal zand dat eruitziet als een ...
Venus leek weer op de aarde, maar door klimaatverandering werd het onbewoonbaar
Venus leek weer op de aarde, maar door klimaatverandering werd het onbewoonbaar
by Richard Ernst
We kunnen veel leren over klimaatverandering van Venus, onze zusterplaneet. Venus heeft momenteel een oppervlaktetemperatuur van ...
Vijf klimaatongevallen: een spoedcursus in verkeerde klimaatinformatie
The Five Climate Disbeliefs: een spoedcursus in verkeerde klimaatinformatie
by John Cook
Deze video is een spoedcursus over verkeerde informatie over het klimaat, waarin de belangrijkste argumenten worden samengevat die worden gebruikt om de realiteit in twijfel te trekken ...
Het noordpoolgebied is al 3 miljoen jaar niet zo warm geweest en dat betekent grote veranderingen voor de planeet
Het noordpoolgebied is al 3 miljoen jaar niet zo warm geweest en dat betekent grote veranderingen voor de planeet
by Julie Brigham-Grette en Steve Petsch
Elk jaar krimpt de zee-ijsbedekking in de Noordelijke IJszee tot half september tot een dieptepunt. Dit jaar meet het slechts 1.44 ...

LAATSTE ARTIKELEN

groene energie2 3
Vier groene waterstofkansen voor het middenwesten
by Christelijke Tae
Om een ​​klimaatcrisis af te wenden, zal het Midwesten, net als de rest van het land, zijn economie volledig koolstofarm moeten maken door...
ug83qrfw
Grote barrière om respons te eisen moet worden beëindigd
by John Moore, op aarde
Als federale regelgevers het juiste doen, kunnen elektriciteitsklanten in het Midwesten binnenkort misschien geld verdienen terwijl ...
bomen om te planten voor het klimaat
Plant deze bomen om het stadsleven te verbeteren
by Mike Williams-Rice
Een nieuwe studie stelt levende eiken en Amerikaanse platanen vast als kampioenen onder 17 "superbomen" die zullen helpen steden te maken ...
Noordzee zeebodem
Waarom we de geologie van de zeebodem moeten begrijpen om de wind te benutten?
by Natasha Barlow, universitair hoofddocent quartaire milieuverandering, Universiteit van Leeds
Voor elk land dat gezegend is met gemakkelijke toegang tot de ondiepe en winderige Noordzee, zal offshore wind de sleutel zijn om te voldoen aan de netto ...
3 natuurbrandlessen voor bossteden terwijl Dixie Fire het historische Greenville, Californië vernietigt
3 natuurbrandlessen voor bossteden terwijl Dixie Fire het historische Greenville, Californië vernietigt
by Bart Johnson, hoogleraar landschapsarchitectuur, Universiteit van Oregon
Een wildvuur brandde in heet, droog bergbos op 4 augustus door de Gold Rush-stad Greenville, Californië, ...
China kan energie- en klimaatdoelstellingen halen om steenkoolstroom af te dekken
China kan energie- en klimaatdoelstellingen halen om steenkoolstroom af te dekken
by Alvin Lin
Tijdens de klimaattop van de leider in april beloofde Xi Jinping dat China “de kolengestookte energie strikt zal controleren …
Blauw water omringd door dood wit gras
Kaart volgt 30 jaar extreme sneeuwsmelt in de VS
by Mikayla Mace-Arizona
Een nieuwe kaart van extreme sneeuwsmeltgebeurtenissen in de afgelopen 30 jaar verduidelijkt de processen die snel smelten veroorzaken.
Een vliegtuig laat rode brandvertrager op een bosbrand vallen terwijl brandweerlieden die langs een weg geparkeerd staan ​​omhoog kijken naar de oranje lucht
Model voorspelt 10-jarige uitbarsting van natuurbrand, daarna geleidelijke afname
by Hannah Hickey-U. Washington
Een blik op de toekomst van bosbranden op de lange termijn voorspelt een eerste ruwweg tien jaar durende uitbarsting van natuurbrandactiviteit, ...

 Ontvang de nieuwste via e-mail

Wekelijks tijdschrift Dagelijkse inspiratie

Nieuwe attitudes - nieuwe mogelijkheden

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | InnerSelf Market
Copyright © 1985 - 2021 InnerSelf Publications. Alle rechten voorbehouden.