Het University of Wollongong Illawarra Flame House laat zien hoe een typisch Aussie fibro-huis kan worden omgezet in een netto-nul-energie duurzame woning. De Kramer, auteur voorzien
Iedereen wil een energiezuinig huis. Een energiezuinig huis is immers comfortabel om in te wonen, zonder grote energierekeningen. Dit kunnen belangrijke factoren zijn voor potentiële huiseigenaren of huurders. Onze beoordeling van internationaal onderzoek bleek dat energiezuinige huizen doorgaans een hogere prijs halen.
Een energieprestatieclassificatie is een manier om te laten zien hoe 'energie-hongerig' een huis zou kunnen zijn. In veel landen is het verplicht voor de verkoper om de rating van een woning te verkrijgen en bekend te maken. Voor landen van de Europese Unie is dit al tien jaar het geval.
Maar dat is niet het geval in het grootste deel van Australië. Slechts een van de staten en territoria - de daad - heeft een gereguleerd schema om de energie-efficiëntiebeoordeling van woningen aan potentiële kopers bekend te maken.
Het openbaar maken van energieklasseringen is standaardpraktijk in de commerciële bouwsector in Australië. Vorig onderzoek toonde aan dat dit de waarde verhoogt van gebouwen met hogere energiebeoordelingen (een prijspremie). Onze recent overzicht van internationaal onderzoek keek of er een vergelijkbaar effect bestaat in de residentiële sector.
Wat laat het onderzoek zien?
De meerderheid (23) van de 27 relevante onderzoeken die we hebben beoordeeld, vinden dat energiezuinige huizen hogere prijzen halen dan minder energiezuinige, maar anders vergelijkbare, huizen. Dus wat voor soort prijspremie trekken huizen met een hogere energiebeoordeling aan? Het is meestal ongeveer 5% tot 10%.
Prijseffecten werden op twee manieren overwogen. De eerste betrof het vergelijken van beoordeelde en niet-beoordeelde woningen. De tweede vergeleken hoger gewaardeerde woningen met lager gewaardeerde woningen. In beide gevallen bleek een prijspremie te bestaan.
De gerapporteerde prijspremie varieerde aanzienlijk per studie, land en onroerendgoedmarkt. Eén studie, in Belfast, vond een prijspremie van 27% voor gebouwen met een hogere rating. Nog een in Nederland vond een prijspremie van 2.7% voor woningen met een vergelijkbare hogere rating.
Alleen een studie keek naar Australië (de ACT-regeling, die sinds 2003 van kracht is). Het vond een prijspremie van 2.4% voor een huis met zes sterren en een premie van 9.4% voor een huis met zeven sterren in vergelijking met een huis met 3 sterren. Voor Australië, met een mediane huisprijs van $ 773,635 eind 2019, komen de ACT-resultaten overeen met potentiële prijspremies van $ 18,500 en $ 72,721.
Het is duidelijk dat niet alleen de energiebeoordeling van een huis de prijs beïnvloedt. Locatie, grootte, leeftijd en andere relevante kenmerken van een woning beïnvloeden de uiteindelijke prijs. Onderzoekers gebruiken een statistische methode, genaamd hedonische regressie, om de effecten van al deze factoren te schatten. Een energieclassificatie voor thuis werd als een van deze factoren opgenomen.
De onderzoeken die we hebben beoordeeld, zijn tussen 2011 en 2019 gepubliceerd en bestrijken 14 landen en tien energieprestatieclassificatieschema's. In de meeste onderzoeken (18) is het energieprestatiecertificaat (EPC) van de Europese Unie in aanmerking genomen. Hoewel er verschillen zijn in hoe elk EU-land deze certificaten definieert en beheert, zijn ze in grote lijnen vergelijkbaar, in die zin dat ze een standaardklasse A (hoog) tot G (laag) gebruiken.
Voorbeeld van een weergegeven energieprestatiecertificaat uit het VK, met een A tot G rating. Het certificaat bevat details over hoe de rating te verbeteren en geeft de potentiële rating aan als alle upgrades zijn voltooid.
Hoe zou dit systeem Australië ten goede komen?
Dit systeem zou uiteraard goed zijn voor mensen die energiezuinige huizen proberen te verkopen (of willen kopen), maar het is ook goed voor onze samenleving. Het is geschat bijna de helft van de woningen die in 2050 in gebruik zullen zijn, is al gebouwd. Als we de COXNUMX-uitstoot van onze steden en onze gebouwde omgeving zinvol willen verminderen, moeten we onze bestaande gebouwenvoorraad aanpakken.
Een regeling waarmee eigenaren kunnen profiteren van de energie-efficiëntie van hun huis, zou de economie van veranderen aanpassing van bestaande woningen. Eigenaren zouden een duidelijke stimulans hebben om de energieprestaties te verbeteren zonder grote overheidssubsidies.
Helaas is er geen overeengekomen methode om energie-efficiëntie te meten voor het merendeel van de bestaande Australische huizen (dwz die buiten de ACT). Dit betekent dat er geen eenvoudige manier is voor potentiële eigenaren of huurders om een weloverwogen beslissing te nemen over het waarschijnlijke comfort en de toekomstige energierekeningen voor een huis.
Andere landen hebben de weg al aangegeven. Belangrijke stappen zijn onder meer:
een nationaal consistent beoordelingsinstrument voor bestaande huizen definiëren. De Victoriaanse regering heeft de Victoriaanse residentiële efficiëntie scorekaart. Deze vrijwillige tool biedt eigenaren een sterrenclassificatie voor de algemene energieprestaties van hun huis. Het biedt ook specifieke informatie over de prestaties tijdens warm weer, evenals aanbevelingen voor het verbeteren van die prestaties
een kader bieden voor eigenaars om vrijwillig de gecertificeerde energieprestaties van hun woning op het verkoop- of leasepunt bekend te maken. Alleen eigenaren van woningen met een hogere rating zullen dit waarschijnlijk vrijwillig doen
wetgeving voor verplichte openbaarmaking van de energiebeoordeling van een woning wanneer deze wordt verkocht of verhuurd
minimumnormen voor energieprestaties voor huurwoningen invoeren. Nadat de energieprestaties van een woning zijn beoordeeld en bekendgemaakt, heeft de overheid een krachtige beleidshefboom om de energie-efficiëntie van de bestaande gebouwenvoorraad te verbeteren. Bijvoorbeeld, in het VK, zijn eigenaren verplicht om de energieprestaties te verbeteren van onroerend goed dat ze te huur willen aanbieden tot minimaal klasse E (op een schaal van A tot G).
Ons overzicht van internationale academische literatuur suggereert dat huizenkopers doorgaans een energiezuiniger huis waarderen. Wanneer ze gemakkelijk toegankelijke informatie krijgen in de vorm van een energieprestatieclassificatie, zijn ze bereid meer te betalen.
Daarom kan het openbaarmakingsbeleid voor energieclassificaties consumenten helpen weloverwogen beslissingen te nemen die zullen leiden tot lagere energierekeningen en comfortabelere huizen. Tegelijkertijd kan de overheid, door verkopers in staat te stellen te profiteren van verbeteringen in energie-efficiëntie via een gecertificeerde rating, de vermindering van de COXNUMX-uitstoot van onze bestaande gebouwenvoorraad ondersteunen.
Om ervoor te zorgen dat we deze maatschappelijke en milieuvoordelen realiseren, moeten alle overheidsniveaus coördineren om passende, nationaal consistente wetgeving vast te stellen.
Over de auteur
Daniel Daly, onderzoeker bij het Research Centre voor duurzame gebouwen, Universiteit van Wollongong De auteur wil Michelle Zwagerman erkennen voor haar bijdrage aan dit artikel.
Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanaf The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees de originele artikel.
books_home
