Mensen zijn bereid om een ​​premie te betalen voor energie-efficiënte huizen, volgens nieuw onderzoek.

Georgia Warren-Myers, docent aan de Universiteit van Melbourne en Franz Fuerst van de Universiteit van Cambridge, analyseerden tienduizenden onroerendgoedtransacties gedurende vijf jaar, van 2011-2016, in het Australische Hoofdstedelijk Territorium, waar verplichte openbaarmaking van kracht is sinds de late 1990s.

"De gegevens laten zien dat mensen energie-efficiëntie waarderen en beslissingen nemen op basis van de energie-efficiëntie die in deze ratings wordt weergegeven ..."

Hun onderzoek wees uit dat Energy Efficiency Ratings draagvlak hebben bij kopers en huurders en een duidelijk marktsignaal geven aan bouwers en eigenaren om meer energie-efficiënte systemen te installeren, waardoor de CO2-uitstoot van woningen kan worden verminderd.

"Uit de gegevens blijkt dat mensen energie-efficiëntie waarderen en beslissingen nemen op basis van de energie-efficiëntie die in deze ratings wordt weergegeven", zegt Warren-Myers. "Het is een van de factoren geworden die mensen in overweging nemen wanneer ze op zoek zijn. Ze zien het aantal slaapkamers, het aantal badkamers, parkeergarages en ze zien de energielijst. "

De ACT is de enige Australische staat of regio die verplichte openbaarmaking van de rating voor alle woningen invoert, terwijl nationaal alleen nieuwe woningen een beoordeling nodig hebben - een minimum van zes sterren van een mogelijke 10.

Over het algemeen vonden de onderzoekers verkooppremies in verband met verschillende sterbeoordelingen. In vergelijking met driesterreneigenschappen stelden huizen met vijf en zes aangetrokken premies respectievelijk 2 en 2.4 procent in. Maar eigenschappen die verder gingen met energie-efficiëntie om een ​​score van zeven sterren te behalen, haalden zwaardere premies tot wel 9.4 procent aan.

"Huiseigenaren weten dat nieuwe woningen minimaal zes sterren bereiken en willen beter zijn dan de standaard", zegt Warren-Myers. "Ze gaan naar dat zevensterrenmerk om zich te onderscheiden van die basislijn."

Op de huurmarkt worden vijf- en zessterrenwoningen gehuurd met respectievelijk een 3.5- en 3.6-premie in vergelijking met driesterrenobjecten. De winsten zijn echter afgevlakt bij zeven en acht sterren met premies van respectievelijk 2.6 procent en 3.5 procent. Maar wanneer de niet-openbaarmaking in aanmerking wordt genomen, stijgen deze premies aanzienlijk.

Warren-Myers betoogt dat een verplicht openbaarmakingsprogramma voor heel Australië zou leiden tot bredere energie-efficiëntie in bestaande gebouwen, met name op de huurmarkt waar verhuurders geen prikkels hebben.

"Door een verplicht openbaarmakingsprogramma te bieden voor heel Australië, zal besluitvorming door eigenaars, gebruikers en verhuurders energiezuiniger woningen stimuleren, waardoor de koolstofemissies die samenhangen met wonen mogelijk afnemen", zegt Warren-Myers.

"Voor huurders, die een beperkte capaciteit hebben om wijzigingen aan te brengen aan een woning, weten ze niet wat de energiewaarde is, zodat ze effectief kunnen worden bestraft, vanuit het perspectief van huishoudelijke rekeningen. Ze kunnen ook uiteindelijk nog steeds een standaard huurprijs betalen voor een woning die niet echt presteert. Ons onderzoek toont echter aan dat er potentieel is dat de initiële investering om de energie-efficiëntie te verhogen kan worden gecompenseerd door de extra premies in huurinkomsten en de inruilwaarde. "

Bron: Universiteit van Melbourne

Related Books:

at InnerSelf Market en Amazon