Amerika's liefdesrelatie met het eengezinswoning is verkoelend

Amerika's liefdesrelatie met het eengezinswoning is koel Eengezinswoningen op voormalige landbouwgrond ten westen van Des Moines, Iowa. Lynn Betts / USDA

Al decennia lang benadrukt de regelgeving voor landgebruik in de VS eengezinswoningen op grote kavels. Deze aanpak heeft veel mensen uit de typische Amerikaanse droom geprijst: huisbezit. Het heeft ook de verspreiding van voorsteden bevorderd - een patroon van auto-afhankelijke ontwikkeling met een lage dichtheid dat heeft gedomineerde groei de randen van stedelijke gebieden sinds het einde van de Tweede Wereldoorlog.

Nu beginnen Amerikanen echter wel vraag de wenselijkheid van een privéwoning. In het afgelopen jaar hebben de gemeenteraad van Minneapolis en de staat Oregon gestemd om toe te staan duplexen en andere soorten multi-unit behuizing in buurten waar momenteel alleen eengezinswoningen zijn toegestaan. Democratische wetgevers in Virginia, die onlangs de controle over de wetgevende macht van hun staat hebben gewonnen, zijn trachten vergelijkbare wetgeving in te voeren. En verschillende Democratische presidentskandidaten hebben opgenomen wijzigingen in bestemmingswetten in hun huisvestingsbeleid.

Headlines hebben voorspeld een huisvestingsrevolutie. Maar op basis van ons onderzoek geloven we dat hoewel de houding ten opzichte van het leven in de voorsteden evolueert, de overgang van eenzonering door een gezin langzaam en moeilijk zal zijn.

Sprawl's zware kosten

Verkozen functionarissen herdenken de eengezinszonering omdat sommige van hun kiezers zich zorgen maken over eengezinswoningen te veel kosten, zijn verspillend en kunnen mensen isoleren van hun gemeenschappen.

Veel onderzoekers hebben aangetoond dat eenzonering van een gezin bevordert discriminatie en uitsluiting. Ons onderzoek richt zich op de milieueffecten. Tientallen studies hebben aangetoond dat wildgroei energie-intensief is, voornamelijk voor transport; verbruikt te veel land; verslechtert de lucht- en waterkwaliteit; vermindert soortendiversiteit; en draagt ​​bij aan de klimaatverandering.

We hebben onderzocht hoe het landgebruiksbeleid van Oregon van invloed is residentiële dichtheid en die van Oregon huisvesting betaalbaarheid crisis. Oregonians staan ​​bekend als progressief en milieubewust. Ze haten dichtheid omdat ze privacy en ruimte waarderen. Maar zij haat ook wildgroei omdat het waardevolle landbouwgrond verbruikt.


Haal het laatste uit InnerSelf


Kortom, Oregon lijkt het ideale startpunt voor beleid om de zonering van eengezinsgezelschap te beteugelen. Een van de 19 landgebonden planningsdoelen voor het hele land, die begin jaren zeventig werden vastgesteld, richt zich op huisvesting en vereist dat steden vele woningtypen omvatten. Maar exclusieve eengezinswijken domineren vandaag de dag nog steeds het landschap van Oregon.

Eengezinsland

In de vroege jaren 1970, in wat werd genoemd 'de stille revolutie in landgebruikscontrole, 'Begonnen sommige staten het gezag over het bestemmingsplan terug te nemen dat ze hadden afgestaan ​​aan steden en dorpen. In 1973 creëerde Oregon 'stadsgrenzen' - een scheidslijn tussen stedelijk en landelijk landgebruik - rond elk van zijn steden, samen met andere maatregelen om groei te beperken en wildgroei te voorkomen.

Ons onderzoek toont aan dat deze aanpak heeft bijgedragen aan de beheersing van stedelijke groei en een efficiënter landgebruik heeft bevorderd. De dichtheid van eengezinswoningen in stedelijke groeigrenzen, gemeten door eengezinswoningen per hectare, is constant toegenomen sinds de zones werden gecreëerd. Statewide, dichtheid van één familie steeg met 22% van 1993 tot 2012.

Amerika's liefdesrelatie met het eengezinswoning is verkoelend Eugene, de stadsgrens van Oregon, heeft het land net buiten de stadsgrenzen beschermd tegen ontwikkeling, maar eengezinswoning bestaat uit 87% van het woonland binnen de grens. [Oregon Imagery Explorer] (http://imagery.oregonexplorer.info/)

Nog steeds, wildgroei bestaat binnen stedelijke groeigrenzen. We hebben geconstateerd dat grond die uitsluitend bestemd is voor eengezinswoningen, maximaal acht tot tien eenheden per hectare kan bevatten. En omdat de vraag naar huizen het aanbod overtreft, worden gezinnen met lagere inkomens naar goedkopere gebieden geduwd ver van hun werk. Klaar voor groei, een nationale coalitie die pleit voor een dichtere ontwikkeling, schat dat slechts 89 wooneenheden werden gebouwd in Oregon voor elke 100 huishoudens gevormd van 2000 tot 2015.

Kortom, huisvesting wordt duurder. Een Harvard-onderzoek uit 2019 concludeerde dat het aanbod van goedkope huureenheden (minder dan US $ 800 per maand) in Oregon afgenomen met 44% tussen 1990 en 2017. Vandaag 63% van de huizen in Oregon zijn vrijstaande huizen of vrijstaande eengezinswoningen.

Huisvestingsstrijd maakt kleinere woningen wenselijker

Deze problemen zijn niet beperkt tot Oregon. Volgens het Harvard Joint Centre on Housing betaalt 47% van de huurdershuishoudens landelijk meer dan 30% van hun inkomen in huisvestingskosten. En de nieuwe woningbouw blijft onder het recessie-tijdperk van vóór 2008-2009.

Tussen 2000 en 2015, de VS. onderproductie van 7.3 miljoen woningen, wat betekent dat gezinnen in het hele land moeite hebben om huisvesting te vinden die betaalbaar en beschikbaar is. Dit tekort omvatte 22 staten en het District of Columbia.

Ambtenaren erkennen dat ook het toestaan ​​van alleen eengezinswoningen creëert gelijkheidsproblemen. Eengezinszonering van gescheiden buurten na de Tweede Wereldoorlog door Afro-Amerikaanse gezinnen uit te sluiten, die het zich niet konden veroorloven om eengezinswoningen te kopen, uit blanke buurten uit de middenklasse.

Amerika's liefdesrelatie met het eengezinswoning is verkoelend De meeste nieuwe eengezinswoningen in de VS hebben nog steeds een garage voor twee auto's en het gemiddelde vloeroppervlak is bijna 2,400 vierkante voet. US Census

Tegenwoordig neemt de vraag naar kleinere, onderling verbonden huizen - inclusief duplexen, triplexen en quadplexen - op loopafstand van diensten toe. Mensen leven graag op deze manier, maar als architect en stedenbouwkundige Daniel Parolek heeft aangetoond dat wettelijke belemmeringen bouwers ervan weerhouden meer van dit soort woningen te produceren, wat hij de 'midden ontbreekt. ”Zoals Parolek opmerkt, zijn veel van de verschillende woningtypen die gebruikelijk zijn in oudere buurten, zoals duplexen en triplexen, illegaal onder de meeste huidige bestemmingscodes.

Een bescheiden maar belangrijke start

Al deze factoren hielpen rijden Minneapolis en Oregon om afstand te nemen van eengezinsbestemmingen en meer woningtypen toe te staan. Maar voor alle aandacht die deze acties hebben gekregen, voorspellen we dat ze een bescheiden impact zullen hebben.

Woningmarkten zijn complex en worden beïnvloed door veel meer dan bestemmingsplannen. Een belangrijke vraag is of de kosten zullen dalen als beleidsmakers de bouw van verschillende woningtypen met een “ontbrekend midden” aanmoedigen.

Maar dit betekent niet dat veranderend bestemmingsbeleid verkeerd is. Het bevorderen van de bouw van een breder woningaanbod creëert levendigere buurten, vermindert de conversie van landbouw- en bosgrond voor ontwikkeling in de voorsteden, verlaagt de infrastructuurkosten en biedt meer billijke woonmogelijkheden voor iedereen.

Over de auteurs

Robert Parker, co-directeur, Instituut voor beleidsonderzoek en betrokkenheid, University of Oregon en Rebecca Lewis, universitair hoofddocent planning, publiek beleid en management, University of Oregon

Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanaf The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees de originele artikel.

Verwante Boeken

The Human Swarm: Hoe onze samenlevingen opkomen, bloeien en vallen

door Mark W. Moffett
0465055680Als een chimpansee zich op het grondgebied van een andere groep begeeft, zal deze vrijwel zeker worden gedood. Maar een New Yorker kan met heel weinig angst naar Los Angeles - of Borneo - vliegen. Psychologen hebben er weinig aan gedaan om dit te verklaren: al jarenlang hebben ze geoordeeld dat onze biologie een harde bovengrens stelt - over 150-mensen - over de omvang van onze sociale groepen. Maar menselijke samenlevingen zijn in feite veel groter. Hoe kunnen we - in grote lijnen - met elkaar overweg? In dit paradigma-verbrijzelende boek, baseert bioloog Mark W. Moffett zich op bevindingen in de psychologie, sociologie en antropologie om de sociale aanpassingen te verklaren die samenlevingen binden. Hij onderzoekt hoe de spanning tussen identiteit en anonimiteit bepaalt hoe samenlevingen zich ontwikkelen, functioneren en falen. Overtreffen Geweren, ziektekiemen en staal en sapiens, De menselijke zwerm onthult hoe de mensheid uitgestrekte beschavingen met een ongeëvenaarde complexiteit heeft gecreëerd - en wat het zal kosten om ze te ondersteunen. Beschikbaar op Amazon

Environment: The Science Behind the Stories

door Jay H. Withgott, Matthew Laposata
0134204883Milieu: de wetenschap achter de verhalen is een bestseller voor de inleidende milieukunde die bekend staat om zijn studentvriendelijke verhaalstijl, de integratie van echte verhalen en casestudy's en de presentatie van de nieuwste wetenschap en onderzoek. De 6th Edition biedt nieuwe mogelijkheden om studenten te helpen om verbanden te leggen tussen geïntegreerde casestudy's en de wetenschap in elk hoofdstuk, en biedt hen mogelijkheden om het wetenschappelijke proces toe te passen op milieuzorg. Beschikbaar op Amazon

Feasible Planet: een gids voor een duurzamer leven

door Ken Kroes
0995847045Maak je je zorgen over de toestand van onze planeet en hoop je dat overheden en bedrijven een duurzame manier vinden om te leven? Als je er niet te hard over nadenkt, kan dat werken, maar zal het wel? Alleen gelaten, met aanjagers van populariteit en winst, ben ik er niet zo van overtuigd dat dat zal lukken. Het ontbrekende deel van deze vergelijking is jij en ik. Individuen die geloven dat bedrijven en overheden beter kunnen doen. Individuen die geloven dat we door actie, we een beetje meer tijd kunnen kopen om oplossingen voor onze kritieke problemen te ontwikkelen en te implementeren. Beschikbaar op Amazon

Van de uitgever:
Aankopen op Amazon gaan om de kosten van het brengen van je te bekostigen InnerSelf.com, MightyNatural.com, en ClimateImpactNews.com zonder kosten en zonder adverteerders die je surfgedrag volgen. Zelfs als u op een link klikt maar deze geselecteerde producten niet koopt, betaalt alles wat u bij hetzelfde bezoek op Amazon koopt, een kleine commissie. Er zijn geen extra kosten voor u, dus draag alstublieft bij aan de moeite. Je kan ook gebruik dan deze link te gebruiken op elk gewenst moment voor Amazon, zodat u ons kunt helpen onze inspanningen te ondersteunen.

enafarzh-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

volg InnerSelf op

facebook-icontwitter-iconrss-icoon

Ontvang de nieuwste via e-mail

{Emailcloak = off}

VAN DE REDACTIE

De dag van afrekening is gekomen voor de GOP
by Robert Jennings, InnerSelf.com
De Republikeinse partij is niet langer een pro-Amerikaanse politieke partij. Het is een onwettige pseudo-politieke partij vol radicalen en reactionairen met als doel het verstoren, destabiliseren en ...
Waarom Donald Trump de grootste verliezer van de geschiedenis zou kunnen zijn
by Robert Jennings, InnerSelf.com
Bijgewerkt 2 juli 20020 - Deze hele coronavirus pandemie kost een fortuin, misschien 2 of 3 of 4 fortuinen, allemaal van onbekende grootte. Oh ja, en honderdduizenden, misschien een miljoen mensen zullen sterven ...
Blue-Eyes vs Brown Eyes: hoe racisme wordt onderwezen
by Marie T. Russell, InnerSelf
In deze aflevering van Oprah Show uit 1992 leerde de bekroonde antiracistische activist en opvoeder Jane Elliott het publiek een harde les over racisme door te laten zien hoe gemakkelijk het is om vooroordelen te leren.
Er komt een verandering ...
by Marie T. Russell, InnerSelf
(30 mei 2020) Terwijl ik het nieuws bekijk over de gebeurtenissen in Philadelphia en andere steden in het land, doet mijn hart pijn voor wat er gebeurt. Ik weet dat dit deel uitmaakt van de grotere verandering die doorgaat ...
Een lied kan het hart en de ziel verheffen
by Marie T. Russell, InnerSelf
Ik heb verschillende manieren om de duisternis uit mijn hoofd te verwijderen wanneer ik merk dat het is binnengeslopen. Een daarvan is tuinieren of tijd doorbrengen in de natuur. De andere is stilte. Een andere manier is lezen. En een die ...