Als je ooit een huis hebt gekocht zul je het gevoel van het ontcijferen van vastgoed reclame draai weten. Maar die advertenties van oudsher niet vertellen over hoeveel het zal kosten te verwarmen, koelen en macht uw huis.

De Australische Sustainable Built Environment Council (ASBEC) vorige maand riep op tot een landelijk samenhangend classificatiesysteem voor duurzaamheid huishoudelijke. Het volgt heet op de hielen van COAG Energy Council's Nationaal energieproductiviteitsplan in december.

Beide documenten wijzen op de noodzaak om de beschikbaarheid van energie-efficiëntie-informatie voor huizenkopers te verbeteren. Niet alleen zou het hen helpen efficiëntere huizen te identificeren, maar het zou zelfs kunnen beïnvloeden hoeveel ze bereid zijn te betalen.

Het idee van die verkopers om de energie-efficiëntie van hun huis openbaren is rond voor een lange tijd. Het is al een eis in het ACT sinds 2003, en we hebben kort een a gezien versie van openbaarmaking in Queensland.

Maar hoe effectief zou een nationaal plan zijn? En hoe kan de informatie worden gepresenteerd op een manier die echt een verschil maakt voor potentiële kopers van huizen?

Ondersteunt het publiek het?

Bijna alle studies die tot nu toe te geven dat een betere energieprestatie wordt gekoppeld aan verhoogde waarde woning. Een ABS-onderzoek van het ACT-regeling is gebleken dat, voor een mediane prijs naar huis, het verbeteren van de energie-rating door een halve ster voegt ongeveer 1.2% om de waarde ervan.

Focusgroepen en enquêtes voor het vervoerde Cooperative Centre for Low Carbon Living Research toonde aan dat consumenten overweldigend ondersteunen de openbaarmaking van de energieprestatie, en de meeste zijn bereid te betalen voor de informatie.

Als potentiële huizenkopers werd gevraagd om te kiezen (uit een brede lijst) de factoren die zij rekening zal houden bij het kopen van een huis, factoren die verband houden met energie-efficiëntie waren de belangrijkste overwegingen.

Bovenaan de lijst was dat een huis een 'comfortabel huis om in te wonen "zou moeten zijn. Natuurlijk is het comfort is subjectief, en nog veel breder dan alleen de temperatuur, zoals blijkt uit de volgende word cloud afgeleid van onze focusgroeponderzoek.

Niettemin zijn veel van de sterke associaties die mensen hebben gemaakt met het woord 'comfortabel' consistent met de eigenschappen van een energiezuinig huis. Ongeacht de houding ten opzichte van het milieu, resoneerden mensen sterk met het idee van huizen die van nature warm zijn in de winter en koel in de zomer, met goede ventilatie en natuurlijk daglicht.

Doorgewinterde kopers (in plaats van de eerste kopers van een woning) hadden meer kans om te zoeken naar informatie met betrekking tot comfort, ondanks een algemeen gebrek aan gemeenschappelijke terminologie om deze concepten uit te drukken. Misschien is de komst van de televisie thuis renovatie shows heeft onervaren kopers geconditioneerd om esthetische waarde over functie.

Als thermisch comfort belangrijk is voor mensen, zou het goed zijn om een ​​eenvoudige, verifieerbare en transparante manier te hebben om deze informatie aan potentiële kopers te communiceren. Inspectie van een huis op de middag op een milde lentedag geeft de koper heel weinig inzicht in het comfort van het huis wanneer het er het meest toe doet (zomermiddagen en winterochtenden). Een eenvoudige energie-efficiëntieclassificatie kan een bruikbare gids zijn.

Het krijgen van het publiek geïnteresseerd

Natuurlijk is deze informatie nutteloos, tenzij deze logisch is voor huizenkopers. In een vorige ABC radio verslag, een ACT makelaarsconsument beweerde dat kopers nooit vragen naar de bekendgemaakte energie-efficiëntieklasse, wat verrassend is aangezien ACT-kopers meer betalen voor huizen met hogere ratings.

Dit roept de vraag op of de verhoogde eigenschapwaarden rechtstreeks voortvloeien uit de gepubliceerde energiebeoordeling, of dat het in plaats daarvan gekoppeld is aan gerelateerde huisontwerpkwaliteiten, of dat energie-efficiëntie op de een of andere manier subliminaal vanzelfsprekend is.

Uit ons focusgroeponderzoek is gebleken dat er veel erkenning en interesse bestaat voor tastbare energiebesparende functies zoals isolatie en zonnepanelen. Dit suggereert dat de traditionele praktijk van de vastgoedbranche om de gewenste kenmerken van een huis te identificeren en op de markt te brengen cruciaal zou kunnen zijn om een ​​energieclassificatiesysteem praktisch te laten werken.

Om dit idee te testen, hebben we enkele schijnadvertenties voor verschillende huizen gemaakt: een energiezuinige die we het "EnergyFit Home" noemden; een huis met extra niet-energie wenselijke functies (die de respondent had geïdentificeerd) genaamd de "Functies Home"; en ten slotte een controlehuis zonder extra details.

Vervolgens hebben we respondenten gevraagd om de verwachte waarde van het huis, hun bereidheid om het te kopen en de kans op een bezoek aan het huis in reactie op de advertentie.

We vonden dat de EnergyFit huis en de toepassingen Huis zoals duidelijk aantrekkelijker dan de controle huis, maar ook (en ondanks) aanzienlijke toename van hun veronderstelde marktwaarde werden gezien. Potentiële kopers reageerde goed op een reeks alternatieve label ontwerpen, maar reageerde nog beter wanneer de labels werden gecombineerd met verklarende tekst inbedden van energie-efficiënt ontwerp elementen in meer conventionele selling points over comfort, lifestyle en persoonlijke identiteit.

Een gelaagde aanpak

Helaas zijn de voordelen van veel energie-efficiëntie-oplossingen afhankelijk van het huis, de klimaatzone en andere factoren. Het is dus onwaarschijnlijk dat er een one-size-fits-all benadering is voor het vrijgeven van deze informatie. Een grote vraag is hoe technisch de informatie moet zijn: moet het eenvoudig zijn, maar minder informatief, of gedetailleerder en technischer? Het antwoord, voorspelbaar, is dat het ervan afhangt.

Het nieuwe voorstel ASBEC beleid adviseert een drieledige aanpak, bestaande uit technische informatie die gericht zijn op de bouw; class informatie die consumenten in staat stellen om huizen tegen de beste praktijken te vergelijken; en eenvoudiger taal voor de media en de vastgoedsector om snel te communiceren de waarde van het vastgoed functies.

We merkten dat onze vernieuwers zeer gemotiveerd zijn en de controle willen hebben over hun renovatie. Hoewel eenvoudige beoordelingen en communicatiehulpmiddelen belangrijk kunnen zijn voor het eerste gesprek, zijn ze na hun inzet bereid om aanzienlijke tijd en middelen te investeren in het maken van persoonlijke keuzes voor hun huis en levensstijl. We kunnen verwachten dat geëngageerde renovators alle drie de niveaus van informatiebronnen gaan verkennen.

Dus gaat energie-efficiëntie thuis de spreekwoordelijke barbecue-stop worden? Hopelijk niet. Met de juiste informatie beschikbaar, in de juiste vorm, zou het huizenkopers kunnen helpen om woningen van betere kwaliteit te vinden. En misschien, op een dag, verslaat je energieratio van een ster die stijlvolle keukenbenchtop om met je vrienden over opscheppen te doen.

De auteur erkent de bijdragen van John Gardner, Zoe Leviston en Lygia Romanach van CSIRO's Land en Water Flagship en Kath Hulse en Aneta Podkalicka van Swinburne University of Technology Institute for Social Research, aan de oorspronkelijke onderzoek beschreven in dit artikel.