Huizenkopers aan de kust negeren stijgende overstromingsrisico's en stijgende verzekeringspremies

zeespiegelstijging 3 27
Florida is niet de enige staat die te maken heeft met overstromingen langs de kust. Bedrijven in Annapolis, MD., hebben steeds vaker te maken met overstromingen door vloed en stormvloeden, net als huiseigenaren in delen van Virginia, South Carolina en andere staten. Jim Watson / AFP via Getty Images

Apollo Beach, Florida, is een doolhof van kanalen met honderden huizen vlak bij de waterkant. De hele gemeenschap, net ten zuiden van Tampa, ligt slechts ongeveer 3 meter boven zeeniveau, wat betekent dat het risico loopt op stormvloed als de zeespiegel stijgt.

Huizenkopers langs de Amerikaanse kusten kunnen het overstromingsrisico van elke woning net zo gemakkelijk controleren als de grootte van de slaapkamers - de meeste huizen aan de kust nu toekomstige overstromingsrisicodetails opnemen die rekening houden met klimaatverandering. In Apollo Beach bijvoorbeeld, staan ​​veel van de panden minimaal 9 op 10 op de overstromingsrisicoschaal.

Die kennis houdt huizenkopers echter niet tegen.

Huizen aan het water zijn binnen enkele dagen verkopen van op de markt gaan, en hetzelfde verhaal speelt zich af langs de kust van Zuid-Florida op een moment dat wetenschappelijk meldt waarschuwen over de toenemende risico's van overstromingen langs de kust naarmate de planeet warmer wordt.

Wij zijn professoren van stadsgeografie en Amerikaanse politiek die de vastgoedsector volgen. Om te begrijpen waarom mensen een risico negeren dat tot dure schade kan leiden en uiteindelijk de waarde van hun eigendom kan verlagen, hebben we met honderden makelaars in Florida gesproken over de motivaties en zorgen van hun klanten.

Dit is wat we hebben geleerd.

Niets dwingt kopers om langetermijnrisico's te overwegen

We hebben eind 680 een enquête gehouden onder 2020 Florida Realtors met een vergunning reacties suggereren: dat potentiële huizenkopers over het algemeen geen rekening houden met hoogteverschillen of de kwetsbaarheid voor overstromingen bij het zoeken naar nieuwe huizen, en dat de beschikbaarheid van gedetailleerde overstromingsrisicokaarten weinig of geen invloed op hen heeft gehad.

Een deel van het probleem kan zijn dat hypotheekverstrekkers en taxateurs geen rekening houden met de kwetsbaarheid van onroerend goed voor zeespiegelstijging, dus huizenkopers voelen het risico niet meteen in hun portemonnee. Rijkere kopers die geen hypotheek nodig hebben zijn niet verplicht om een ​​overstromingsverzekering af te sluiten, en het Congres heeft een geschiedenis van terugdraaien overstromingsverzekering stijgt.

Kortom, niets dwingt kopers om rekening te houden met de langetermijnrisico's.

zeespiegelstijging2 3 27
Veel huizen en gemeenschappen aan het strand in Florida lopen gevaar door zeespiegelstijging en stormvloed. Jeffrey Greenberg / Universal Images Group via Getty Images

Tegelijkertijd laten onderzoeken duidelijk zien hoe risico's zich vertalen in kosten. Een recent artikel van wetenschappers die overstromingsrisicokaarten maken, ontdekte dat Hillsborough County, Florida, de thuisbasis van Apollo Beach en Tampa, waarschijnlijk een 70% stijging jaarlijkse overstromingsschade tegen 2050 als gevolg van klimaatverandering. Dat is minder dan een hypotheek van 30 jaar verwijderd.


 Ontvang de nieuwste via e-mail

Wekelijks tijdschrift Dagelijkse inspiratie

Wat makelaars horen

We redeneerden toen we begon de enquête in 2020 dat als een bepaald deel van de bevolking eigendom dat gevaar loopt te overstromen zou vermijden, de vraag zou afnemen en de prijzen zouden dalen. Ons vorig onderzoek in 2018, waarbij huiseigenaren aan de kust van Florida betrokken waren, had ontdekt dat zowel Republikeinen als Democraten geloofden dat hun toekomstige woningwaarde niet zou worden beïnvloed door stijgende zeeën.

Om de theorie te testen dat de markt het overstromingsrisico grotendeels negeert, vroegen we makelaars wat ze zagen: in hoeverre hadden ze waargenomen dat de huizenprijzen al dan niet zo snel daalden voor eigendommen met een risico op overstroming? Vijfenveertig procent gaf aan 'helemaal niet' te zijn. Slechts 11 van de 680 makelaars gaven aan dat de huizenprijzen voor overstromingsrisico's 'heel vaak' stagneerden of daalden.

We vroegen ook of ze hypotheekverstrekkers hadden gezien die kredietaanvragen afwijzen of de tarieven voor leningen in overstromingsgevoelige gebieden verhogen, bijvoorbeeld in de vorm van punten of hypotheekverzekeringen. Zestig procent zei 'helemaal niet' en slechts 7% zei 'enigszins vaak', 'heel vaak' of 'altijd'.

De overgrote meerderheid van de makelaars, bijna 70%, zei dat ze de komende vijf tot tien jaar weinig impact op de vastgoedmarkt verwachten.

Hier is een deel van wat ze zeiden.

“Mensen kopen en zullen nog steeds kopen in de kustgebieden van Florida, en als ze kopen, zal er geen waardevermindering zijn. De grootste groep kopers die de markt aanstuurt, is gepensioneerd of binnenkort gepensioneerd en ze zijn van mening dat ze al lang weg zullen zijn voordat er enige impact van klimaatverandering is. Ze kopen vooral op emotie en houden geen rekening met de eigendomskosten op de lange termijn. Ze kopen ook met contant geld en zonder hypotheek.”

Zelfs kredietverstrekkers hebben momenteel geen echte prikkels om hypotheekaanvragen af ​​te wijzen voor eigendommen die gevaar lopen door toekomstige zeespiegelstijging. Federale instanties die conforme hypotheken kopen momenteel niet nodig het verzamelen van informatie over overstromingsrisico of waarschijnlijke zeespiegelstijging. Als deze vereisten zouden veranderen, zou het overstromingsrisico worden vertaald in de kredietverlening.

“Kopers van kusteigendommen zijn financieel in staat om meer risico-onbewust te zijn en kunnen het hogere verzekeringstarief betalen of zelfverzekerd zijn. Zeespiegelstijging is momenteel niet top-of-mind in onze lokale markt.”

De federale overstromingsverzekering wordt al jaren zwaar gesubsidieerd door Amerikaanse belastingdollars. In feite is het National Flood Insurance Program de Amerikaanse schatkist verschuldigd ongeveer $ 20 miljard voor kosten die hoger zijn dan de premie die huiseigenaren betalen. Met ingang van 1 april 2022, al zijn nieuwe en vernieuwde overstromingsverzekeringen zal onderworpen zijn aan een nieuw prijssysteem genaamd Risk Rating 2.0 ontworpen om rekening te houden met risico's.

Maar het programma staat onder politieke druk van leden van het Congres om ervoor te zorgen dat de tarieven niet te snel stijgen of te hoog worden. Verder zijn kopers die huizen kopen voor contant geld, een relatief groot deel van de markt in Zuid-Florida, niet onderworpen aan overstromingsverzekeringsvereisten.

“Rijke mensen zullen nog steeds gecharmeerd zijn van het idee om aan zee te wonen, maar ze zullen waarschijnlijk veel geld uitgeven om het pand beter bestand te maken tegen de effecten van zeespiegelstijging. Dit betekent dat de vraag naar high-end woningen misschien niet zo sterk zal afnemen.”

Een paar agenten suggereerden dat rijke huiseigenaren de risico's serieus nemen en van plan zijn te investeren in structurele veranderingen zoals het verhogen van huizen die hun eigendommen veiliger zouden kunnen maken tegen zeespiegelstijging en stormvloed.

De markt integreert geen langetermijnrisico's

Omdat stijgende zeespiegel en stormrisico's Als gevolg van klimaatverandering concluderen we dat veel van de huizen die momenteel in Zuid-Florida worden verkocht, hun 30-jarige hypotheek niet zullen overleven zonder schade of dure aanpassingen, en dat de wederverkoop van huizen die kwetsbaar zijn voor zeespiegelstijging zeer waarschijnlijk zal worden steeds moeilijker.

Beleidsmakers in Florida hebben tot nu toe ofwel het risico genegeerd of slechts beperkte maatregelen genomen om zwakke punten te verhelpen, waardoor de risico's elders soms groter werden. Bijvoorbeeld, wanneer? zeeweringen worden gebouwd, kunnen ze de manier waarop zand naar binnen spoelt veranderen, waardoor erosie in aangrenzende gebieden toeneemt.

Veel mensen denken dat 'de markt' voor dit probleem zal zorgen: dat huizenkopers, die de dreigende risico's erkennen, de prijzen van kwetsbare eigendommen zullen verlagen, waardoor hun aantrekkelijkheid en waarde uiteindelijk afnemen. Maar wat we van makelaars in Florida hebben gehoord, doet twijfel rijzen over de veronderstelling dat de markt dit risico al heeft geïntegreerd.

Over de Auteurs

Risa Palm, Hoogleraar Stedelijke Studies en Volksgezondheid, Georgia State University en Toby W. Bolsen, universitair hoofddocent politieke wetenschappen, Georgia State University

Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanaf The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees de originele artikel.


Aanbevolen boeken:

Yellowstone's Wildlife in Transition

Yellowstone's Wildlife in TransitionMeer dan dertig experts detecteren verontrustende tekenen van een systeem onder spanning. Ze identificeren drie dwingende stressoren: invasieve soorten, de ontwikkeling van onbeschermde gebieden in de particuliere sector en een opwarmend klimaat. Hun concluderende aanbevelingen geven vorm aan de discussie van de eenentwintigste eeuw over hoe deze uitdagingen het hoofd moeten worden geboden, niet alleen in Amerikaanse parken, maar ook voor beschermde gebieden over de hele wereld. Zeer leesbaar en volledig geïllustreerd.

Voor meer informatie of om "Yellowstone's Wildlife in Transition" op Amazon te bestellen.

The Energy Glut: Climate Change and the Politics of Fatness

The Energy Glut: Climate Change and the Politics of Fatnessdoor Ian Roberts. Experts vertelt het verhaal van energie in de samenleving en plaatst 'vetheid' naast klimaatverandering als manifestaties van dezelfde fundamentele planetaire malaise. Dit spannende boek beweert dat de polsslag van fossiele brandstofenergie niet alleen het proces van catastrofale klimaatverandering op gang heeft gebracht, maar ook de gemiddelde verdeling van het menselijk gewicht naar boven voortstuwde. Het biedt en beoordeelt voor de lezer een reeks persoonlijke en politieke strategieën voor het verkolingsproces.

Voor meer info of om "The Energy Glut" op Amazon te bestellen.

Last Stand: Ted Turner's Quest om een ​​verontruste planeet te redden

Last Stand: Ted Turner's Quest om een ​​verontruste planeet te reddendoor Todd Wilkinson en Ted Turner. Ondernemer en mediamagnaat Ted Turner noemt het broeikaseffect de meest ernstige bedreiging voor de mensheid, en zegt dat de tycoons van de toekomst zullen worden geslagen in de ontwikkeling van groene, alternatieve hernieuwbare energie. Door de ogen van Ted Turner beschouwen we een andere manier van denken over het milieu, onze verplichtingen om anderen in nood te helpen, en de ernstige uitdagingen die het voortbestaan ​​van de beschaving bedreigen.

Voor meer info of om "Last Stand: Ted Turner's Quest ..." op Amazon te bestellen.


Dit vind je misschien ook leuk

volg InnerSelf op

facebook icontwitter iconyoutube iconinstagram pictogrampintrest pictogramrss-pictogram

 Ontvang de nieuwste via e-mail

Wekelijks tijdschrift Dagelijkse inspiratie

BESCHIKBARE TALEN

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

MEEST GELEZEN

jonge vrouw met haar gezicht naar de zon gericht
Het belang van buiten zijn
by Joyce Vissell
Onze verbinding met de natuur, met de buitenlucht, is absoluut belangrijk voor onze fysieke en…
een vrouw die aan het bergbeklimmen is, hangend in de lucht
Maar we zijn bang...
by Rabbi Wayne Dosick
Dus waarom gaan we er niet voor? Waarom bereiken we niet wat we echt willen? Waarom streven we er niet naar om...
Mindfulness: de poort naar een gezonder en groter brein
Mindfulness: de poort naar een gezonder en groter brein
by Ora Nadrich
Hoe mysterieus het brein ook is, ik geloof dat mindfulness ons kan helpen er meer over te weten en de...
water voor winst 8 28
Waarom schoon, betaalbaar water niet in handen van particuliere bedrijven mag zijn
by Kate Bayliss
Een extreem droge juli heeft ertoe geleid dat in veel gebieden de status van droogte is uitgeroepen, terwijl 3 miljard...
silhouet van een vrouw die voor een raam staat
Indien geen sluiting voor mensen die rouwen, wat dan nog?
by Nancy Berns
Van het verbreken van een relatie tot het verliezen van een geliefde, mensen krijgen vaak te horen dat ze "afsluiting" moeten vinden...
groep mensen die yoga doen op het strand
Wat onderzoeksgegevens zeggen over het politieke gedrag van spirituele Amerikanen
by Evan Stewart en Jaime Kucinskas
Historisch gezien zijn religieuze Amerikanen maatschappelijk betrokken geweest. Via kerken en andere…
Spontaniteit en dankbaarheid als creatieve speelplaatsen
Spontaniteit en dankbaarheid als creatieve speelplaatsen
by Evelyn C. Rysdyk
Geweldige ideeën kunnen toeslaan als je volledig betrokken bent bij een andere taak. Als een idee opkomt, stop dan met wat...
De meest kosteneffectieve investeringen in energie-efficiëntie die u kunt doen
De meest kosteneffectieve investeringen in energie-efficiëntie die u kunt doen
by Jasmina Burek
Energie-efficiëntie kan huiseigenaren en huurders honderden dollars per jaar besparen, en de nieuwe inflatie ...

Nieuwe attitudes - nieuwe mogelijkheden

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | InnerSelf Market
Copyright © 1985 - 2021 InnerSelf Publications. Alle rechten voorbehouden.