Millennials hebben minder vaak een huis dan vorige generaties op dezelfde leeftijd. Andy Dean Photography / shutterstock.com 

Vroeger wilde iedereen een huis kopen, op zoek naar plezier en veiligheid, evenals het potentieel voor toekomstige rijkdom.

Maar jongere Amerikanen kopen veel minder vaak huizen dan de generaties van hun ouderen en dat brengt een groot deel van de Amerikaanse economie in gevaar.

Millennial woningbezit niveaus zijn dramatisch lager dan die van vorige generaties op dezelfde leeftijd. In 1985 had 45.5% van 25- tot 34-jarigen huizen in de VS. Door 2015 was dit ongeveer 25% gedaald.

Omdat de woningbouw momenteel verantwoordelijk is voor 15% tot 18% van het bruto binnenlands product van de natie, kan elke verandering in vastgesteld gedrag aanzienlijke gevolgen hebben voor de grotere economie.

Onderzoekers zoals ik die geïnteresseerd zijn in de toekomst van de Amerikaanse economie, worden geconfronteerd met enkele moeilijke vragen over hoe het gedrag van millennials de huizenmarkt verandert.

Mijn recente onderzoek suggereert dat zowel stijgingen als dalingen van de huizenprijzen direct kunnen worden gekoppeld aan waar millennials ervoor kiezen om te leven. Als er een gedragsverandering op lange termijn op komst is en deze generatie blijft geen huizen kopen, heeft dit een zeer directe invloed op het bbp.

eigenwoningbezit

Onderzoek heeft aangetoond dat jongere generaties achterlopen vorige generaties in termen van mijlpalen zoals huisbezit en huwelijk.

Een van de troeven waarmee vorige generaties zich onderscheiden, is home equity. In 2001 bezat Gen-Xers gemiddeld US $ 130,000 aan activa, vergeleken met millennials in 2016 die bijna 31% minder bezaten.

Activa toegeschreven aan home equity zijn echter onderworpen aan de grillen van de woningmarkt. Vraag het maar aan iemand nog steeds onder water op een huis gekocht voor de financiële crisis.

En home equity is niet alleen kwetsbaar voor grootschalige economische omwentelingen. In feite fluctueert het constant.

Leeftijd en kosten

Ik analyseerde gegevens van het US Census Bureau en de American Community Survey van ongeveer 800 van de meest bevolkte provincies in de VS, of ongeveer 85% van de bevolking, in een studie die nog niet is gepubliceerd. De gegevens vertonen een nogal verontrustende trend.

Als niemand ooit van de ene provincie naar de andere zou verhuizen, zouden bijna alle provincies geleidelijk ouder worden in termen van gemiddelde leeftijd.

De migratie van voornamelijk jongere individuen heeft echter een escalatie veroorzaakt in deze verouderingsverschuiving. Sommige gebieden verouderen veel sneller dan verwacht. In die gebieden waren de huizenprijzen kwetsbaar voor langdurige dalingen.

Met andere woorden, de trend van stijgende of dalende thuiswaarden volgt migratiepatronen in de VS.

Van 2010 tot 2016, provincies met verouderende populaties hadden ongeveer 50% meer kans op een daling van de thuiswaarden dan die provincies die "jonger" werden. Het is niet verrassend dat provincies die jonger werden vaak een toename in zowel populaties als in de prijzen van huizen.

Twee gebieden die dit illustreren, zijn cruciaal voor de olie- en gasindustrie: het Midland-Odessa-gebied in Texas en Ward County, North Dakota. Beide gebieden hebben niet alleen een netto daling van de leeftijd van de inwoners meegemaakt, maar ook een netto toename van de bevolking.

Dit is verre van een landelijk fenomeen. In Allegheny County, het district van Pennsylvania, waar Pittsburgh woont, heeft een vergelijkbare bevolkingsgroei ook de gemiddelde leeftijd van de inwoners verlaagd.

De kosten van een huis

De migratie van Millennials naar bepaalde provincies is aangewakkerd speculatieve onroerendgoedtransacties.

In 2018 bereiken dergelijke transacties niveaus net onder de hoogtepunten van vóór de crisis, goed voor bijna 11% van alle huizen die vorig jaar werden verkocht. De prijzen worden opgedreven door kopers die huizen willen 'omdraaien'. Dit dwingt jongere kopers om te concurreren met de professionals, waardoor ze worden geduwd uit de markten waarnaar ze migreren.

Jongere kopers worden verder gefrustreerd door de kosten van wat economen fricties noemen. Wrijvingen omvatten commissies die gemiddeld 5% tot 6% van de aankoopprijs, talloze inspectie- en beoordelingskosten, evenals hypotheek- en eigendomsverzekering. Dit alles druist in tegen de transparantie en toegankelijkheid waar veel millennials in de moderne wereld aan gewend zijn geraakt.

Sinds de jongere generatie is beter opgeleid, zou men een aanzienlijke loonsverhoging verwachten om sommige van deze wrijvingen tegen te gaan. Maar pas afgestudeerden tussen de leeftijden van 22 en 27 verdien ongeveer 2% minder dan hun voorgangers deden in 1990.

If huis prijzen was ook relatief vlak gebleven, dit zou waarschijnlijk geen probleem zijn. Echter, van 2000 tot nu, zijn de gemiddelde huizenprijzen jaarlijks met ongeveer 3.8% gestegen, hoewel dit sterk varieert van provincie tot provincie.

Naarmate stedelijke gebieden meer nieuwe bewoners blijven aantrekken, moeten veel jonge mensen misschien opnieuw de werkelijke waarde van huiseigendom beoordelen. Ondertussen worden oudere generaties zich waarschijnlijk pas bewust van de impact van millenniale migratie op de Amerikaanse droom. Als u in een gebied woont dat sneller veroudert dan de natuurlijke snelheid, is de kans dat uw thuiswaarde daalt zeer reëel.

Over de auteur

Jimmie Lenz, Clinical Assistant Professor of Finance, Universiteit van South Carolina

Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanaf The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees de originele artikel.

Aanbevolen boeken:

Kapitaal in de eenentwintigste eeuw
door Thomas Piketty. (Vertaald door Arthur Goldhammer)

In Hoofdstad in de eenentwintigste eeuw, Thomas Piketty analyseert een unieke verzameling gegevens uit twintig landen, al in de achttiende eeuw, om belangrijke economische en sociale patronen bloot te leggen. Maar economische trends zijn geen daden van God. Politieke actie heeft in het verleden gevaarlijke ongelijkheden beteugeld, zegt Thomas Piketty, en kan dat opnieuw doen. Een werk van buitengewone ambitie, originaliteit en nauwgezetheid, Kapitaal in de eenentwintigste eeuw heroriënteert ons begrip van de economische geschiedenis en confronteert ons met nuchtere lessen voor vandaag. Zijn bevindingen zullen het debat transformeren en de agenda bepalen voor de volgende generatie gedachten over rijkdom en ongelijkheid.

Klik hier voor meer info en / of om dit boek op Amazon te bestellen.

Nature's Fortune: hoe het bedrijfsleven en de samenleving gedijen door te investeren in de natuur
door Mark R. Tercek en Jonathan S. Adams.

Wat is de natuur waard? Het antwoord op deze vraag, dat van oudsher is geformuleerd op milieugebied, is een revolutie in de manier waarop wij zaken doen. In Nature's Fortune, Mark Tercek, CEO van The Nature Conservancy en voormalig investeringsbankier, en wetenschapsjournalist Jonathan Adams beweren dat de natuur niet alleen de basis is van het menselijk welzijn, maar ook de slimste commerciële investering die bedrijven of overheden kunnen maken. De bossen, uiterwaarden en oesterriffen die vaak eenvoudig als grondstoffen worden gezien of als obstakels die moeten worden opgeruimd in naam van de vooruitgang, zijn in feite net zo belangrijk voor onze toekomstige welvaart als technologie of wetgeving of bedrijfsinnovatie. Nature's Fortune biedt een essentiële gids voor 's werelds economisch en ecologisch welzijn.

Klik hier voor meer info en / of om dit boek op Amazon te bestellen.

Beyond Outrage: wat is er misgegaan met onze economie en onze democratie en hoe we dit kunnen oplossen -- door Robert B. Reich

In dit tijdige boek betoogt Robert B. Reich dat er niets goeds gebeurt in Washington tenzij burgers worden gestimuleerd en georganiseerd om ervoor te zorgen dat Washington in het openbaar belang handelt. De eerste stap is om het grote plaatje te zien. Beyond Outrage verbindt de stippen, en laat zien waarom het toenemende aandeel van inkomen en rijkdom naar de top leidt tot banen en groei voor alle anderen, en onze democratie ondermijnt; veroorzaakte dat Amerikanen steeds cynischer werden over het openbare leven; en veranderde veel Amerikanen tegen elkaar. Hij legt ook uit waarom de voorstellen van het "regressieve recht" totaal verkeerd zijn en biedt een duidelijk stappenplan van wat er moet gebeuren. Hier is een actieplan voor iedereen die geeft om de toekomst van Amerika.

Klik hier voor meer info of om dit boek op Amazon te bestellen.

Dit verandert alles: bezet Wall Street en de 99% beweging
door Sarah van Gelder en medewerkers van YES! Tijdschrift.

Dit verandert alles laat zien hoe de Occupy-beweging de manier verandert waarop mensen zichzelf en de wereld zien, het soort samenleving waarvan zij geloven dat ze mogelijk is, en hun eigen betrokkenheid bij het creëren van een samenleving die werkt voor de 99% in plaats van alleen de 1%. Pogingen om deze gedecentraliseerde, snel evoluerende beweging in de lucht te houden, hebben geleid tot verwarring en misvatting. In dit deel zijn de editors van JA! Tijdschrift breng stemmen van binnen en buiten de protesten bij elkaar om de problemen, mogelijkheden en persoonlijkheden die horen bij de Occupy Wall Street-beweging over te brengen. Dit boek bevat bijdragen van Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader en anderen, evenals Occupy-activisten die er vanaf het begin bij waren.

Klik hier voor meer info en / of om dit boek op Amazon te bestellen.