Uit een nieuwe studie is gebleken dat bijna tweederde van de Canadezen en Amerikanen aanzienlijk onder de huurlasten zit. (Shutterstock)
Zelfs nu de huizenmarkten in sommige gebieden afkoelen, blijft de betaalbaarheid van woningen dat wel het ergste in meer dan vier decennia deels als gevolg van de aanhoudende inflatie na de pandemie en de relatief hogere rentetarieven.
Volgens de Canada Mortgage and Housing Corporation – de federale Crown Corporation die verantwoordelijk is voor het beheer van de Canadese National Housing Act – wordt betaalbaarheid gedefinieerd als hypotheek- of huurbetalingen die niet meer bedragen dan 30 procent van het bruto maandinkomen van een huishouden.
Als een gezin bijvoorbeeld $50,000 per jaar verdient, vóór belastingen, zou alles wat meer dan $15,000 per jaar (of $1,250 per maand) aan huur wordt uitgegeven, hen in een onbetaalbare situatie brengen.
Er is aangetoond dat onbetaalbare huisvestingssituaties ernstige negatieve gevolgen hebben de gezondheid van gemeenschappen, criminaliteitscijfers, dakloosheid, het welzijn van kinderen en economische groei.
De jongere generaties zijn dat dus ook het uitstellen van de droom van een eigen huis vanwege hun onvermogen om hypotheekfinanciering veilig te stellen, beperkte mogelijkheden voor woningbezit op instapniveau en onvoldoende inkomens.
Tot nu toe heeft het meeste onderzoeks- en beleidswerk zich geconcentreerd op het eigenwoningbezit, met weinig nadruk op het begrijpen van de huidige staat van de betaalbaarheid van huur. Het wordt steeds belangrijker om de betaalbaarheid aan te pakken, omdat de vraag naar huurwoningen enorm is toegenomen omdat eigenwoningbezit buiten bereik raakt.
De onbetaalbaarheid is een groeiend probleem
As economische en strategische managementonderzoekerswaren we nieuwsgierig naar drie dingen: het percentage individuen of gezinnen dat zich in een onbetaalbare huursituatie bevindt, hoe de bestedingspatronen van huishoudens zijn veranderd om rond te komen, en of kennis van de huureconomie van invloed is op de kans op een betaalbare huursituatie.
In ons komende onderzoek onder meer dan 1,000 huurders in Noord-Amerika in 2023 onderzochten we het gezinsinkomen, de maandelijkse uitgaven (bijvoorbeeld huur, voedsel, transport, kleding, reizen, enz.) en kennis van betaalbaarheid en fundamentele economie.
We hebben het begrip van de betaalbaarheid beoordeeld door aan de deelnemers te vragen of zij de regel van 30 procent uitgaven begrepen door middel van een reeks vragen. Huurders werden zelf geïdentificeerd en geworven via Prolific, het internationale enquêtepanel.
Door de jaarinkomens en huuruitgaven van huishoudens in onze steekproef te vergelijken, bleek dat 63 procent van de huurders zich in een onbetaalbare situatie bevond. Dit betekent dat bijna tweederde van de Canadezen en Amerikanen aanzienlijk is met huurtoeslag.
Hoewel we verwachtten dat de resultaten zouden wijzen op situaties van onbetaalbaarheid, hadden we niet verwacht dat het zo geweldig zou zijn.
Oplossingen voor de huurcrisis
Onze gegevens bevestigen dat onbetaalbaarheid niet alleen een kwestie is van het eigenwoningbezit, maar zich ook uitstrekt tot de huurmarkt. Gezien het feit dat blijvende onbetaalbaarheid beide heeft sociale en macro-economische gevolgenis het van cruciaal belang dat beleidsmakers en marktleiders oplossingen voor de lange termijn zoeken.
Maar oplossingen zijn complex en vereisen een uniforme aanpak. Overheden moeten ervoor zorgen dat het aanbod van huurwoningen efficiënt is om het toenemende probleem van de betaalbaarheid aan te pakken.
Dit betekent dat Crown-bedrijven en overheidsinvesteringen vaker moeten voorkomen. Bovendien moet het burgerlijk beleid de ontwikkeling van nieuwe woningen en particuliere investeringen bevorderen.
Voor vastgoedorganisaties duidt de vraag naar betaalbare huurwoningen op de noodzaak hiervan investeren in het renoveren van bestaande woningen om voldoende woningvoorraad in stand te houden en dat ontwikkelaars prioriteit geven aan nieuwe, betaalbare huuroplossingen.
De schakel kennis en betaalbaarheid van huur
Een van de meest interessante relaties die we in onze gegevens aantroffen, had betrekking op ‘kennis over betaalbaarheid’ – of de expertise die huurders hebben en gebruiken om voordelige huurwoningkeuzes te maken – en het percentage van het inkomen dat aan huur wordt besteed.
Naarmate de kennis over betaalbaarheid toenam, nam de kans op een onbetaalbare huurwoning af. Uit de gegevens blijkt dat hoe meer mensen weten over de betaalbaarheid van huur, hoe beter ze weloverwogen huurbeslissingen kunnen nemen. Dit is opmerkelijk, aangezien de meeste recente nadruk ligt op de manier waarop overheden, ontwikkelaars en verhuurders woningen betaalbaarder kunnen maken.
Naast betaalbaarheidsinspanningen van grote spelers op de marktBetaalbaarheid van onderwijs speelt een belangrijke rol en zou een topprioriteit moeten zijn voor beleidsmakers. Investeringen in educatieve campagnes zouden de besluitvorming van huishoudens en de betaalbaarheid van huur kunnen verbeteren.
Historisch gezien zijn huishoudens er goed in geweest prioriteit geven aan hun behoeften versus wensen bij economische crises. Helaas laten onze resultaten zien dat individuen en gezinnen bezuinigen op meer dan alleen luxe artikelen.
Op alle uitgaventerreinen bezuinigen huishoudens in onbetaalbare situaties bijvoorbeeld op alles, van boodschappen tot fysieke activiteiten. In korte sprints kunnen deze herschikkingen van uitgaven gerechtvaardigd worden en zelfs als budgettaire verantwoordelijkheid gezien worden.
Maar na verloop van tijd kunnen deze veranderingen zich voordoen blijvende gezondheids- en welzijnseffecten. Hoewel huurders dus een belangrijke rol spelen, ligt de verantwoordelijkheid niet alleen op hun schouders; strategieën vereisen ook deelname van overheden en ontwikkelaars.
Waar nu heen?
Hoewel dit de meest eenvoudige weg is naar betaalbare huur in Canada en de VS heeft te maken met het toenemende aanbod, zoals het vergroten van de nieuwe huurvoorraad, kan een holistische benadering die onder meer het voorlichten van huurders over betaalbaarheid en elementaire huisvestingseconomie omvat, ook nuttig zijn.
Dit is echter slechts een gedeeltelijke oplossing voor het meer systemische probleem van een gebrek aan betaalbare huurwoningen in ontwikkelde economieën in ons onderzoek onder Canadese en Amerikaanse huurders.
Om de betaalbaarheidscrisis van de huurprijzen aan te pakken, zijn effectief burgerlijk beleid en planning nodig, evenals investeringen en participatie van de particuliere sector om duurzame huisvesting op de lange termijn te garanderen.
Dit is een gecorrigeerde versie van een verhaal dat oorspronkelijk op 4 februari werd gepubliceerd. In een eerdere versie van het verhaal stond dat de Canada Infrastructure Bank $150 miljoen had geïnvesteerd in duurzame, betaalbare woningen. De Canada Infrastructure Bank heeft zelfs $150 miljoen toegezegd voor duurzame renovatieprojecten met Avenue Living.
Grant Alexander Wilson, assistent-professor, Hill en Levene Schools of Business, Universiteit van Regina en Tyler zaak, assistent-professor, Edwards School of Business, Universiteit van Saskatchewan
Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanaf The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees de originele artikel.
Boeken over ongelijkheid uit de bestsellerlijst van Amazon
"Kaste: de oorsprong van onze ontevredenheid"
door Isabel Wilkerson
In dit boek onderzoekt Isabel Wilkerson de geschiedenis van kastenstelsels in samenlevingen over de hele wereld, ook in de Verenigde Staten. Het boek onderzoekt de impact van kaste op individuen en de samenleving, en biedt een raamwerk voor het begrijpen en aanpakken van ongelijkheid.
Klik voor meer info of om te bestellen
"De kleur van de wet: een vergeten geschiedenis van hoe onze regering Amerika scheidde"
door Richard Rothstein
In dit boek onderzoekt Richard Rothstein de geschiedenis van het overheidsbeleid dat rassensegregatie in de Verenigde Staten heeft gecreëerd en versterkt. Het boek onderzoekt de impact van dit beleid op individuen en gemeenschappen, en biedt een oproep tot actie om aanhoudende ongelijkheid aan te pakken.
Klik voor meer info of om te bestellen
"De som van ons: wat racisme iedereen kost en hoe we samen kunnen bloeien"
door Heather McGhee
In dit boek onderzoekt Heather McGhee de economische en sociale kosten van racisme en biedt ze een visie voor een meer rechtvaardige en welvarende samenleving. Het boek bevat verhalen van individuen en gemeenschappen die ongelijkheid hebben aangevochten, evenals praktische oplossingen voor het creëren van een meer inclusieve samenleving.
Klik voor meer info of om te bestellen
"De tekortmythe: moderne monetaire theorie en de geboorte van de volkseconomie"
door Stephanie Kelton
In dit boek daagt Stephanie Kelton conventionele ideeën over overheidsuitgaven en het nationale tekort uit, en biedt ze een nieuw raamwerk voor het begrijpen van economisch beleid. Het boek bevat praktische oplossingen voor het aanpakken van ongelijkheid en het creëren van een meer rechtvaardige economie.
Klik voor meer info of om te bestellen
"The New Jim Crow: massale opsluiting in het tijdperk van kleurenblindheid"
door Michelle Alexander
In dit boek onderzoekt Michelle Alexander de manieren waarop het strafrechtsysteem raciale ongelijkheid en discriminatie in stand houdt, met name tegen zwarte Amerikanen. Het boek bevat een historische analyse van het systeem en de impact ervan, evenals een oproep tot actie voor hervormingen.
